지난해 서울에서 경기, 인천으로 30만명 이상이 전입했습니다.
이는 치솟는 분양가와 주택공급 부족이 원인으로 풀이됩니다. 경기, 인천 지역의 경우 서울 접근성이 좋고, 상대적으로 낮은 분양가에 내 집 마련이 가능해 수요가 몰리는 모습입니다.
서울을 떠나는 주된 이유는 주택문제가 꼽힙니다. 업계에서는 서울 아파트 분양가격이 크게 오르면서 자금 부담이 커진 수요자들이 서울과 인접한 경기, 인천 지역으로 전입했다는 분석인데요.
집값 부담은 줄이고, 보다 넓고 쾌적한 단지에 살고 싶다는 수요가 탈 서울을 촉발시킨 것으로 보입니다.
무주택자분들의 대부분은 주택 청약을 통해 처음으로 내집마련을 하는 경우가 많습니다.
청약의 마지막 관문은 사실장 아파트 분양가를 지불하는 것입니다. 하지만 금액도 크고 대부분 선분양, 후입주라 입주하기 전까지 계약금, 중도금, 잔금 등 크게 3단계로 나누어서 납부하도록 되어 있는데요.
시중 여러은행에서는 서민들의 내집마련 꿈을 위해 아파트 중도금 대출상품을 지원하고 있습니다.
이번 포스팅에서는 아파트 중도금 대출 한도, 금리, 연체이자, 중도상환 수수료 – 신한은행에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
신한은행 중도금대출
신한은행 중도금대출은 분양계약금을 지급한 분양계약자 및 재건축, 재개발의 조합원 분담금의 회차별로 지급하는 중도금에 소요되는 자금에 대한 대출상품입니다.
대출자격, 대출한도
▶ 대출자격
– 분양금을 지급한 분양계약자로 아래의 경우에 해당하는 경우
- 주택사업자로부터 공동주택을 분양받아 분양계약을 체결한 자
- 도시 및 주거 환경정비법에서 정한 조합주택(재건축, 재개발)의 조합원
- 분양(조합)주택 전매로 분양계약을 승계한 자
- 오피스텔 및 상가를 분양 받아 분양 계약을 체결한 자
▶ 대출한도
– 분양가 또는 조합원 분담금의 중도금 범위내
※ 단, 지역별, 담보물 별LTV 한도내에서 가능
▶ 대출기간 및 기한연기 등
– 대출기간은 당해 주택(조합주택)의 입주예정일까지
※ 단, 공사지연 등 부득이한 경우 소유권이전시까지 연기 처리 가능
상환방법, 대출금리, 중도상환해약금
▶ 상환방법- 만기일시상환
* 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금 상환 가능
▶ 대출금리
– 기준금리 : 사업장별 별도 선정금리
▶ 연체이자율 (지연배상금 부과 등 처리방법)
- 연체이자율은 대출이자율+ 연체가산이율로 적용
- 연체가산이율은 연3%로 함
- 연체이자율은 최고 연 15%로 함.
▶ 중도상환해약금
= 중도상환대출금 X 중도상환해약금률 X 대출잔여일수/ 대출기간
※ 중도상환해약금률은 사업장 단위로 별도 책정됨
※ 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 함
대출비용, 유의사항
▶ 대출비용
– 보증료 : 보증서 관련 보증료는 대출신청인이 부담
– 인지세 : 인지세법에 따라 대출 신규약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 대출신청인이 각각 50%씩부담하게 됩니다.
▶ 유의사항
- 대출이자 미납 및 대출 만기 후 미상환시에는 여신 거래약정에서 정한 연체이자율이 적용되고 신용정보관리대상 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
- 일정기간 이상 연체가 지속될 경우, 약정기간 만료 전 모든 원리금을 상환해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 개인신용평점이 하락할 경우 금융거래시 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 금융기관 신용관리대상자 등의 여신비적격자에 대하여 대출이 제한될 수 있습니다.
- 기타 가계대출 부적격자로 판단되는 경우에는 대출이 제한될 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 콜센터(1577-8000)로 문의하시기 바랍니다.
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지금까지 아파트 중도금 대출 한도, 금리, 연체이자, 중도상환 수수료 – 신한은행에 대해서 알아보았습니다.