기업은행 임대보증금 역전세대출 자격, 한도, 금리, 중도수수료, 신용점수(등급)

법원 경매정보 통계에 따르면 지난 1월 신규 경매 신청 건수는 1만619건으로 2013년 7월이후 가장 많았습니다.

1월 기준으로 보면 지난해 동월보다 56% 증가했고, 2013년 1월 1만1615건 이후 11년 만에 최대입니다.

경매물건이 증가하는 원인은 2022년부터 이어진 고금리 기조와 경기침체 여파, 매매 침체 등으로 채무 상환에 어려움을 겪는 차주가 증가하고 있어서입니다.

부동산 가격 하락으로 인한 역전세난으로 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 강제경매를 신청한 경우가 늘어난 영향도 큽니다.

시중은행에서는 예상치 못한 전세가 하락으로 특히 후속 세입자를 구하지 못했을 때, 후속 세입자를 구하는 조건으로 역전세반환대출을 지원하고 있습니다.

이번 포스팅에서는 기업은행 임대보증금 역전세대출 자격, 한도, 금리, 중도수수료, 신용점수(등급) 등에 관하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.

기업은행 임대보증금 역전세대출

IBK기업은행 역전세대출은 임대차계약기간 만료 또는 중도해지시 임대보증금을 반환하지 못하는 임대인을 위한 보증서 대출상품입니다.

대출대상, 대출한도, 계약기간, 상환방법

▶ 대출대상

① 임대차계약기간 만료 또는 중도해지시 임대보증금을 반환하지 못하는 임대인

② 다음의 하나에 해당하는 사유에는 대출취급 불가

• 법인 임대사업자
• 임차인이 임대차게약서(확정일자 필요)상의 임대주택 주소지에서 전출된 경우
• 개인신용평점 350점 미만인 자
• 신용관리정보를 보유하고 있는 자
• 당행 대출금 연체중인 자

▶ 대출한도 

– 임대차계약서상 임차보증금의 80%범위내로서, 임대주택당 최고 1억원 이내

(동일인당 최고 2억원 이내)

▶ 계약기간 

– 2연 이내 (당초 대출기간 포함하여 최장 4년까지 기간연장 가능)

▶ 상환방법 

– 일시상환방식 (수시로대출 제외)

신용등급를 확인하고 싶은 분, 신용등급 올리는 방법이 궁금하신 분들 아래 포스팅을 참고하세요.

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전월세에 관하여 궁금한 점이 있다면 정부에서 운영중인 전세임대포털에서 상담사례를 확인해보세요.

대출금리, 중도상환수수료, 부대비용, 연체이자

▶ 대출금리

※ 대출기간 24개월, 만기일시상환 가정, 대출금액 최저~최고에 따른 차이

대출금리는 산출일 이후 시장금리 및 대출조건(기간, 금액)에 다라 추후 변동 가능

▶ 중도상환수수료

• 고정금리대출 : 상환금액 X 0.8%X (잔존일수 ÷ 대출일수)
• 변동금리대출 : 상환금액 X 0.5%X (잔존일수 ÷ 대출일수)

※ 대출일수가 3년을 초과시 3년으로 간주, 대출실행 3년 이후 전액 면제

▶ 부대비용

– 인지세 : 인지세법에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50%씩 부담

• 5천만원 이하 : 비과세
• 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 : 7만원 (각각 3만5천원)
• 1억원 초과 ~ 10억원 이하 : 15만원 (각각 7만5천원)
• 10억원 초과 : 35만원 (각각 17만5천원)

– 보증료 (대출금액 및 기간에 따라 차등)

▶ 연체이자(지연배상금) 

– 대출이자율에 연체가산금리 연 3%를 적용

(단, 최고 지연배상금률은 연 11%)

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필요서류, 유의사항

▶ 필요서류

– 재직 및 소득 입증서류

– 현거주주택 및 임차대상주택 부동산등기사항증명서

– 신분증, 주민등록등본, 임대차계약서 사본

– 임대차계약 중도해지통지서(필요시)

▶ 대출신청시기

• 임대차계약 만기일이 도래되는 경우에는 만기일 전후 3개월 이내
• 임대차계약이 중도해지되는 경우에는 다음 각 하나에 해당하는 중도해지 효력발생일 전후 3개월 이내
  – 최초 임대차계약 체결후 2년이 경과한 경우로서 임대인과 임차인의 합의에 의한 계약해지일 전후 3개월 이내
  – 임대인이 서면해지 통지를 받은 날로부터 3개월 경과일 전후 3개월 이내
  – 임차인 측의 귀책사유에 따른 임대차계약 해지는 임대인이 서면해지 통지한 날로부터 6개월 경과일 이후 3개월 이내

▶ 유의사항

• 고객의 신용도와 당행 심사기준에 따라 대출여부 및 한도가 결정됩니다.
• 대출원금 납입이 지연되거나 만기시 원금을 상환하지 않는 경우 연체이자가 부과됩니다.
• 금융기관 신용정보관리대상 고객 및 당행 대출 부적격자는 대출이 제한될 수 있습니다.
• 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우, 귀하의 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
• 자세한 사항은 IBK고객센터(1588-2588) 또는 가까운 영업점으로 문의하여 주시기 바랍니다.

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