주거안정 주택구입자금대출 한도, 이자, 근저당 채권설정- 하나은행

지난해까지 얼어붙었던 부동산 매수심리가 다소 풀리면서 올해 1월 주택 거래량이 5개월만에 반등한 것으로 나타났습니다.

그러나 신규 주택 매수심리는 여전히 꽁꽁 얼어붙은 상태로, 이른바 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양은 1만1000가구를 넘어섰습니다.

24.1월 주택통계에 따르면 지난달 주택 매매 거래량은 4만3033건으로 전월 3만8036보다 13.1% 증가했습니다.

지나달 전월세 거래량은 24만7622건으로 전월 21만1403건 대비 17.1% 증가했는데요. 작년 동월과 비교하면 15.3% 늘었습니다.  전월세 거래 중 월세 거래량은 13만8425건으로 전세 거래량 10만9197건보다 많았습니다.

정부와 여러 시중은행에서는 무주택자들의 주거안정을 돕기 위해서 주택구입자금과 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다.

이번 포스팅에서는 주거안정 주택구입자금대출 한도, 이자, 근저당 채권설정- 하나은행 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

주거안정 주택구입자금대출 – 하나은행

주거안정 주택구입자금대출은 주택도시기금의 주거안정 주택구입자그 대출로, 담보가액 범위 내에서 최대 2억원까지 지원합니다.

대출자격, 대상주택, 대출한도

▶ 대출자격

– 세대주를 포함한 세대원 전원이 대출신청일 현재 무주택인 자 대출신청인과 배우자의 합산총 연소득 연간 6천만원 이하이며 다음 한가지에 해당하는 자

• 신청일 현재 민법상 성년인 세대주 (아래 어느 하나에 해당하는 경우 제외)
  ①만 30세 미만 단독세대주
  ②만 30세 미만 미혼세대주 (단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능)
• 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하 (십만원 단위에서 반올림)인 자 (2022년 기준, 5.6억원)

▶ 대상주택

– 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하의 준공된 다음 중 하나에 해당되는 주택

① LTV 70%이상 주택

주택매매가격 * 70% ≤ 주택담보 대출 금액

② 임차 매입주택

임대차계약을 체결한 본인(도일세대원 포함)이 주민등록전입일로부터 계속해서 1년 이상 거주한 주택을 매입하는 경우

단, 주택가격이 6억원을 초과하는 경우 제외

▶ 대출한도

– 담보가액 범위 내에서 최대 2억원 이내

대출기간 및 상환방법, 대출금리

▶ 대출기간 및 상환방법 

• 기본금리 : 연 2.8% (대출기간 30년인 경우 연 0.2% 가산)
• 우대금리 : 최대 연 0.5% (중복 불가)
  ①다자녀가구 (만19세 미만 3자녀 이상) : 연 0.5%
  ②다문화, 장애인 가구 : 연 0.2%

고객부담비용

▶ 인지세 : 대출신청인과은행 각 50%씩 부담(대출금 5천만원 이하 면제, 1억원 이하 7만원, 1억원 초과 15만원)하게 됩니다.

필요서류, 유의사항

▶ 필요서류

• 매매(분양)계약서 – 주민등록등본 (1개월 이내 발급분)
• 건물, 토지 등기부등본(1개월 이내 발급분)
• 등기권리증 및 인가증명서 2통, 인감도장, 신분증
• 소득확인자료
  – 근로자 : 건강보험자격득실확인서, 재직증명서, 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증 또는 급여명세서
  – 서민(자영업자 포함) : 사업자등록증, 소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증(연말정산용)

▶ 유의사항

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