원룸 등 초소형 오피스텔의 월세가 고공행진을 하고 있습니다. 초소형 오피스텔 주 수요층인 청년층의 주거비 부담은 더 커졌지만 정부 대책은 마땅치 않습니다.
한국부동산원에 따르면 올 1월 전용면적 40㎡ 이하 초소형 오피스텔의 월세가격지수는 전월대비 0.09% 올라 전체 면적 중 상승 폭이 가장 컸습니다.
초소형 오피스텔의 월세가 치솟는 것은 청년층을 중심으로 수요가 가파르게 늘어서입니다. 전세사기가 잇따라 터지면서 기존 전세 수요가 월세로 대거 전환됐습니다.
정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위해 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다. 신한은행에서도 취업청년들에게 주거안정을 돕기 위해 전월세보증금을 지원하고 있는데요.
이번 포스팅에서는 청년전월세대출 – 보증금 한도, 대상, 금리 – 신한은행등에 관하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
청년전월세대출 – 신한은행
신한은행 중소기업 취업청년 전월세보증금대출은 중소 또는 중견기업에 재직중인 분들 또는 청년 창업자금 지원을 받은 분들을 위한 전월세자금 대출상품입니다.
대출자격, 대출대상주택
▶ 대출자격
- 대출을 신청하는 날 기준으로 중소 혹은 중견기업에 재직 중이거나 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 또는 기술보증기금으로부터 청년 창업자금을 지원받은 자
- 만 34세 이하의 무주택 세대주(세대주 예정자 포함)로 인정되는 분
- 군 복무기간에 비례하여 대상연령 심사 (최대 만 39세 초과불가)
- (외벌이 또는 단독세대주) 부부합산 연소득 3,500만원 이하 또는 (맞벌이) 부부합산 연소득 5,000만원 이하인 자
※ 부부합산 순자산가액 기준으로 자산심사 진행
– 전(월)세 자금대출 : 소득 3분위 평균 순자산액(최근년도 기준 3.45억원)
– 순자산 : 부동산, 일반, 자동차 및 금융자산 합계에서 금융부채 및 일반부채를 제외
대출한도, 대출기간
▶ 대출한도
– 최고1억원이내 가능,
※ 대출담보는 HUG 전세금안심대출보증 또는 한국주택금융공사 일반전세자금보증으로 운영
▶ 대출기간 및 횟수
– 2년, 4회 연장으로 최장 10년 이용 가능
* 1회만 이용가능(세대원 및 세대주 포함)
▶ 대출상환 및 추가대출
– 대출금은 일시 상환만 허용
– 보증금 증액에 따른 추가대출은 횟수에 제한 없이 허용
▶ 대출 사후관리
– 2년 이용 후 1회차 기한 연장 시 대출조건 확인
* 대출조건 미충족시 버팀목전세자금대출 금리 적용
대출금리 , 대출비용
▶ 대출금리
– 연 1.5% (단일금리부 변동금리, 우대금리 없음)
단, 4년 이용 후 2회차 연장시부터 버팀목전세자금대출 금리 적용
※ 대출을 받은 후 자산심사 결과에 따라 자산기준이 초과한 경우 가산금리 또는 변경금리적용
– 전(월)세자금대출 : 본인 및 배우자의 합산 자산이 3.45억원 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규취급된 금리에 0.1%p가산/ 1천만원 초과인 경우 신규 취급된 금리에 2.0%가산금리 적용
▶대출비용
– 인지세법에 의해서 대출 신규 약정시 납부해야 하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등되는데, 은행과 고객이 각각 50% 부담하게 됩니다.
- 5천만원 이하 ; 비과세
- 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 : 고객, 은행 각 35,000원씩 부담
- 1억원 초과 ` 10억원 이하 : 고객, 은행 각 75000씩 부담
▶ 중도상환해약금은 발생하지 않습니다.
필요서류
▶ 중소,중견기업 취업청년
– 소속기업의 사업자등록증(사본)/고용보험자격이력내역서(근로자용)/소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인서
▶ 청년창업자
– 중소기업진흥공단, 신용보증기금 또는 기술보증기금에서 청년 창업 관련 보증 또는 대출을 지원받은 내역서
▶ 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본(원본지참 대조)
▶ 임차주택 건물등기부등본(1개월 이내 발급분)
▶ 주민등록등본(최근 5개년 주소 변동이력내역이 포함된 1개월 이내 발급분)
▶ 근로자인 경우
– 건강보험 자격득실 확인서(또는 사업자등록증이 첨부된 재직증명서), 근로소득 원천징수영수증 등
▶ 자영업자인 경우 사업자등록증명원, 소득금액증명원 등
유의사항
- 대출신청일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 대출 취급 불가 (단, 대출신청 물건지가 해당 물건인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능)
- 수입인지대, 보증료 등 부대비용은 대출자가 부담하며, 대출만기 전 중도상환에 다른 추가부담은 없습니다.
- 대출조건 등은 정부의 주택도시기금 운용계획에 따라 변동될 수 있습니다.
- 대출이자 미납 및 대출 만기 후 미상환시에는 여신 거래약정에서 정한 기간별 연체이자율이 적용되고 신용정보관리대상 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
- 일정기간 이상 연체가 지속될 경우, 약정기간 만료 전 모든 원리금을 상환해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 고객센터(1577-8000)나 영업점에 문의하시면 됩니다.
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지금까지 청년전월세대출 – 보증금 한도, 대상, 금리 – 신한은행 등에 관하여 알아보았습니다.