주거안정월세대출 대상(신혼부부) 보증금대출 금리, 한도- 신한은행

전세사기 등의 여파로 세입자들이 전세를 기피하고 월세를 찾는 경향이 짙어지고 있습니다. 전세로 내놨던 부동산 매물이 상당수 월세로 돌아서고 있고 월세 시세도 예년에 비해 크게 오르는 상황인데요.

학업에 충실해야 할 청년들이나 아직 급여가 넉넉하지 않은 사회 초년생들에겐 주거비 부담이 갈수록 커지고 있습니다. 이에 따라 정부와 지자체는 학생, 사회초년생을 위한 주거지원 사업을 다양하게 시행하고 있습니다.

특히 자격 조건에 따라 일정 금액의 월세를 지급하거나 월세 납입을 위한 대출도 지원하고 있습니다.

주거안정월세 대출은 바로 월세 부담으로 고민하는 사회초년생이나 취업준비생, 주거급여 수급자 등을 위해 마련한 주거안정 대책입니다.

이번 포스팅에서는 주거안정월세대출 대상(신혼부부) 보증금대출 금리, 한도- 신한은행 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

주거안정 월세대출

신한은행 주거안정 월세대출은 저소득계층의 주거안정을 돕기 위해 주택금융신용보증서 발급이 가능한 월세자금 대출이 필요한 일정소득 이하의 무주택 세대주에게 월세자금을 지원하는 대출상품으로 중도상환해약금이 없습니다.

대출자격, 대상주택

▶ 대출자격

– 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주(예정자) 또는 세대주로 인정되는 분

[우대형]

• 취업준비생(만35세 이하)
  부모와 따로 거주 또는 독립예정자로써 부모 연소득 6천만원 이하의 무소득자
• 희망키움통장 가입자
• 근로장려금 또는 자녀장려금 수급중인 세대주
• 사회초년생(만35세 이하) 부부합산 연소득 4천만원 이하의 취업 5년이내인 자
• 주거급여수급자 중 세대주

[일반형]

• 부부합산 연소득 5천만원 이하로 우대형에 해당하지 않는자

※ 부부합산 순자산가액 기준으로 자산심사 진행

– 전(월)세자금대출 : 소득 3분위 평균 순자산액(최근년도 기준 3.45억원)

– 순자산 : 부동산, 일반, 자동차 및 금융자산 합계에서 금융부채 및 일반부채를 제외

▶ 대상주택

– 아래 요건을 모두 충족하는 주택(주거용 오피스텔포함)

• 전용면적 85㎡ 이하
  (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡ 이하)
• 보증금 1억원 이하 및 월세 60만원 이하

※ 무허가거물, 불법건축물, 고시원은 대출 제외됩니다.

대출한도, 대출기간, 상환방법, 담보

▶ 대출한도금액

– 최대 1440만원 (월 최대 60만원)

▶ 대출기간

– 2년  (2년 단위 4회 연장가능 최장 10년)

※ 2회차 기한연장시부터 대출취급액의 일반형은 25%(우대형은 10%) 상환 또는 0.1% 금리가산

▶ 상환방법

– 일시상환

※ 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금과 이자 납입 가능

▶ 담보

– 주택금융신용보증서 (한국주택금융공사)

대출금리, 중도상환해약금, 제출서류

▶ 대출금리

– [국토교통부 고시금리(변동금리)] (2023. 08. 30기준)

• 우대형 : 연 1.3%
• 일반형 : 연 1.8%

– 이자 및 지연배상금은 1년을 365일(윤년은 366일)로 보고 1일 단위로 계산합니다.

※ 대출을 받은 후 자산심사결과에 따라 자산기준이 초과한 경우 가산금리 또는 변경금리 적용됩니다.

– 전(월)세자금대출 : 본인 및 배우자의 합산 자산이 3.45억원 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규취급된 금리에 0.1% 가산/ 1천만원 초과인 경우 신규취급된 금리에 2.0% 수준으로 가산금리 적용

※ 주택도시기금포털(http://nhuf.molit.go.kr) 공시 참조

▶ 중도상환해약금 : 면제

• 취업준비생 : 최종학교 졸업증명서
• 희망키움통장 가입자 : 주소지 관할 지자체에서 확인한 경우 유지확인서
• 근로장려금 수급자 : 주소지 관할 세무서가 발급된 근로장려금 사실증명원
• 사회초년생 : 근로자확인서류 및 급여총액확인서류
• 자녀장려금 수급자 : 주소지 관할 세무서가 발급한 자녀장려금 수급 사실증명원
• 주거급여 수급자 : 주소지 관할 지자체에서 확인한 주거급여 수급자 증명서

⑤ 재직(사업) 및 소득 확인 서류

• 재직(사업)확인 서류
• 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명원 등
• 소득확인서류
  – 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 신고사실없음 “사실증명원”(무소득자) 등

⑥ 기타 필요시 요청 서류

※ 임대차계약서를 제외한 필요서류는 1개월이내 발급된 것만 유효합니다.

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