신혼부부전세자금 버팀목대출 한도, 연장, 신청서류, 합산소득금액 – 농협

농협 버팀목 전세자금대출(신혼부부) 금리, 서류, 조건, 연장, 중도상환수수료에 관하여 알아볼까요?

봄 이사철을 앞두고 서울아파트 전세 거래가 증가하면서 호가는 오르고 물건은 감소하는 분위기입니다.

아직 시장에 역전세난 우려가 남아 있지만, 재계약을 하면서 종전 계약 대비 보증금을 올려주는 갱신 사례들도 늘었습니다.

최근 전세계약이 늘어난 것은 연초 학군 수요와 봄 이사철 수요가 맞물린 결과라고 전문가들은 설명합니다.

지난달 29일부터 최저 1%대의 저리로 빌릴 수 있는 신생아 특례대출이 시행되면서 저리의 자금으로 전세를 옮기려는 신혼부부 수요 등도 늘어난 것으로 보입니다.

정부와 시중은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위해 주택구입자금과 전월세 대출자금을 지원하고 있습니다.

버팀목 전세자금대출은 무주택 세대주에게 저리 융자를 통해  서민들의 주거안정을 꾀하기 위해 만들어진 전세자금대출 상품인데요.

이번 포스팅에서는 신혼부부전세자금 버팀목대출 한도, 연장, 신청서류, 합산소득금액 – 농협 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

신혼부부전세자금 버팀목대출 – 농협

버팀목 전세자금대출은 서민들의 주거안정을 돕기 위해 부부합산 연소득 50백만원 이하(또는 60백만원, 신생아특례 버팀목가구인 경우 130백만원)의 무주택세대주가 전세계약을 체결할 경우 낮은 금리로 대출을 지원하는 정부지원 대출상품입니다.

대출자격, 대출대상주택

▶ 대출자격 : 아래 요건을 모두 충족하는 고객

• 세대원(배우자 또는 직계존비속)이 있는 만 19세 이상 세대주 또는 세대주로 인정되는 경우
• 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 경우
• 대출신청일 현재 세대주(예정자)로서 세대주를 포함한 세대원(예정자) 전원이 무주택인 경우
• 부부합산 연소득이 50백만원 이하 고객 (신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀가구인 경우 60백만원 이하. 단 중소기업 취업(창업)청년 세대주인 경우 50백만원 (외벌이가구 또는 단독 세대주인 경우 35백만원, 신생아특례 버팀목가구인 경우 130백만원)이하, 청년전용보증부월세대출 신청고객은 50백만원 이하 이하인 자

※ 대출대상주택

– 다음의 요건을 모두 충족하는 주택

• 임차 주거전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍/면지역은 100㎡) 이하인 주택(85㎡ 이하 주거용 오피스텔 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)
• 단, 청년전용 버팀목전세자금 세대주 및 중소기업 취업(창업)청년 세대주의 경우 85㎡ 이하, 청년전용보증부월세 신청고객의 경우 60㎡ 이하
• 임차보증금 – 일반가구, 신혼가구 : 수도권 300백만원, 수도권외 200백만 이하 – 신혼가구 : 수도권 400백만원, 수도권외 300백만원 이하 – 다자녀가구, 2자녀가구 : 수도권 400백만원, 수도권외 300백만 이하

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대출한도, 대출금리

▶ 대출한도

• 수도권(서울/경기/인천) : 최대 120백만원 이내 (신혼가구, 다자녀가구, 2자녀가구 : 최대 220백만원 이내)
• 수도권 외 지역 : 최대 80백만원 이내 (신혼가구 : 최대 200백만원 이내, 다자녀가구, 2자녀가구 : 180백만원 이내)

※ 아래의 경우 별도 대출한도 적용

• 청년전용 버팀목전세세대주의 경우 200백만원 이내 (청년가구 우대금리 적용대상은 150백만원 이내)
• 중소기업 취업(창업)청년 세대주의 경우 100백만원 이내
• 청년전용보증부월세대출 세대주의 경우 보증금대출 45백만원, 월세금대출 12백만원(24개월 기준)이내 (단, 보증금대출금액은 임차보증금의 70%를 초과할 수 없으며, 보증금대출금액과 월세금대출금액(24개월기준)의 합계액은 임차보증금의 80%를 초과할 수 없음)

▶ 대출금리 –  신혼가구

※ 기준금리 – 우대금리 (우대 후 최종금리가 1.0% 미만인 경우 1.0% 적용)

① 신혼가구기준금리

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대출기간, 상환방법, 담보 및 보증여부

▶ 대출기간

• 한국주택금융공사 주택금융신용보증서, 채권양도계약 : 2년 단위, 4회 기한연장(최장 10년)
• 주택도시보증공사 전세금안심대출보증서(전세자금대출보증) : 최대 2년1개월 이내에서 임차종료일+1개월 단위, 4회 기한연장(최장 10년5개월)

▶ 대출신청시기

• 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청
• 계약갱신의 경우에는 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청
• 단, 계약갱신 시 (월세에서 전세로 전환 포함)에는 주민등록전입일로부터 해당주택에 계속해서 1년 이상 거주하여야 함

▶ 상환방법

– 만기일시상환 : 이자납입일을 정하여 매월마다 이자 납입, 만기에 일시 상환

– 혼합상환 : 대출금액의 일부 (10 ~50% 중 10% 단위로 상환비율 선택)는 분할상환(원금균등 또는 원리금균등), 나머지 금액은 만기에 일시상환

▶ 담보 및 보증여부

– 한국주택금융공사 주택금융신용보증서

– 채권양도계약(임대인이 LH, SH, 공공임대리츠, 경기도시공사, 청년희망리츠, 행복주택리츠일 경우)

– 주택도시보증공사 전세금안심대출보증서(전세자금대출보증)

※ 보증료

– 주택금융공사 보증료 : 0.05 ~ 0.4%

– 주택도시보증공사 보증료 : 0.178 ~ 0.272%

※ 2023. 01. 01 기준, 공사의 보증료 운용규정에 따라 변동 가능

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중도상환수수료, 필요서류, 유의사항

▶ 중도상환수수료 : 면제

▶ 필요서류

• 주민등록증(실명확인증표)
• 확정일자부 임대차(전세)게약서
• 임대주택 건물 등기사항전부증명서 (1개월 이내 발급분)
• 주민등록등본(최근 5개년 주소변동이력이 포함된 1개월 이내 발급분)
• 재직(사업)관련 서류 <본인 및 배우자>
• 소득입증 서류 <본인 및 배우자>
• 중소기업 취업(창업)청년 세대주 : 사업자등록증(사본), 고용보험자격이력내역서(근로자용), 소속기업 주업종코드 확인서

※ 추가서류

• 우대금리 확인서류 : 기초생활수급권자, 차상위계층, 한부모가족 확인서, 혼인관계증명서, 가족관계증명서, 장애인증명서, 기본증명서(귀화자) 등
• 단독세대주 : 가족관계증명서
• 결혼예정자 확인서류 : 청첩장 또는 예식장계약서, 배우자(예정자)주민등록등본, 가족관계증명서
• 배우자 분리세대일 경우 : 가족관계증명서, 배우자 주민등록등본
• 중소기업 취업(창업)청년 세대주 : 병적증명서
• 필요시 영업점 요청서류

▶ 유의사항

• 차주 및 배우자의 자산정보를 수집하여 대출실행 전 자산심사 기준이 초과하는 것으로 판정된 경우 대출 실행이 제한될 수 있습니다.
• 대출을 받은 후 대출자 및 배우자의 자산심사 결과에 따라 자산기준이 초과된 경우 채무인수, 상환방법, 우대금리 등 기타 대출조건 변경이 불가합니다.
• 사후 자산심사 부적격 판정에 대한 이의신청없이 가산금리가 부과된 경우 1회에 한하여 이의신청 가능합니다.
• 신용관리대상정보 등록 및 농협은행 대출심사기준에 따라 대출이 불가할 수 있습니다.
• 차주는 대출받은 날로부터 1개월 이내(결혼예정자는 3개월 이내)에 정당한 사유없이 미전입시 기한의 이익 상실 및 대출금을 상환해야 합니다.
• 결혼예정자는 혼인신고 후 배우자가 등재된 주민등록등본을 대출 후 3개월 이내에 제출해야 합니다. (정당한 사유없이 미제출 시 기한의 이익 상실 및 대출금 상환)
• 대출취급 후 주택을 취득하는 경우에는 본 대출금을 상환하여야 합니다.
• 청년전용보증부월세대출 세대주의 경우 대출 실행 후 매1년마다 임대인으로부터 월세금 연체유무와 거주사실을 확인합니다.
• 기타 자세한 사항은 농협은행 영업점 또는 고객행복센터 (1661-3000, 1522-3000)으로 문의하시기 바랍니다.

신혼부부 주담대,전월세임대대출

지금까지 신혼부부전세자금 버팀목대출 한도, 연장, 신청서류, 합산소득금액 – 농협 등에 대하여 살펴보았습니다.